Logo bg.emedicalblog.com

Ако притежавате земя, колко далеч по-горе и по-долу притежавате?

Ако притежавате земя, колко далеч по-горе и по-долу притежавате?
Ако притежавате земя, колко далеч по-горе и по-долу притежавате?

Sherilyn Boyd | Редактор | E-mail

Видео: Ако притежавате земя, колко далеч по-горе и по-долу притежавате?

Видео: Ако притежавате земя, колко далеч по-горе и по-долу притежавате?
Видео: ПИРОЖОК. МЯСО с КАРТОШКОЙ. КАЗАН КЕБАБ. Рецепт. Одесса. ENG SUB 2024, Март
Anonim
На хартия идеята за собствеността върху земята звучи много проста - плащате пари и в замяна получавате неограничен достъп до предварително определена сума земя. Но колко от тази земя всъщност притежавате? Притежавате ли небето над него? Какво ще кажете за земята под нея? Ами всички животни, които могат да живеят там; притежавате ли и тези? Всички тези въпроси и по-точно определят какво точно означава да "притежаваш" парче земя. Изненадващо, много от отговорите не са добре дефинирани от правна гледна точка, както скоро ще видите.
На хартия идеята за собствеността върху земята звучи много проста - плащате пари и в замяна получавате неограничен достъп до предварително определена сума земя. Но колко от тази земя всъщност притежавате? Притежавате ли небето над него? Какво ще кажете за земята под нея? Ами всички животни, които могат да живеят там; притежавате ли и тези? Всички тези въпроси и по-точно определят какво точно означава да "притежаваш" парче земя. Изненадващо, много от отговорите не са добре дефинирани от правна гледна точка, както скоро ще видите.

(Забележка: Законите, уреждащи правата на собственик на земя, варират значително в зависимост от местонахождението, дори в дадена държава или държава. С това предупреждение ние ще се постараем да отговорим на горепосочените въпроси и още няколко в общия случай за места като Съединените щати и Великобритания.)

Преди всичко, нека да се занимаем с колко голяма част от въздуха над вашето имущество притежавате, тъй като този въпрос е бил един от най-често срещаните запитвания за притежаване или закупуване на земя, които сме получили тук в "Днес открих" през годините. Исторически погледнато, ако притежавате парче земя, притежавате всичко над и под почвата от най-дълбоките части на Земята до самите небеса, което ви дава почти неограничено количество собственост във Вселената, като собствеността ви се променя тъй като Земята се върти и различните небесни тела се движат наоколо.

Популярна максимума по отношение на тази концепция е "Надявам се, че имам нужда от помощ,което основно се превежда: "който притежава земята, държи заглавието по целия път до небето и надолу до дълбините на ада“.

В правния свят тази максима е описана като "традиционната отправна точка на правото на собственост"И се смята, че е бил инструмент за оформяне на това, което ние разбираме днес като собственост право. Любопитно е, че независимо от древната си звучеща природа, специфичната максимума може да бъде проследена едва през XIII век и до голяма степен се смята, че е плод на идеята на италианския учен Акърсий. Обикновено се приема, че максимата се е превърнала в английски и впоследствие американски закон благодарение на сина на Акуриус, който е поканен в Англия да преподава закон по искане на тогавашния крал Едуард I.

Първото му използване в съда се дължи на случая на Bury V Pope през 1587 г., по време на който максимата е цитирана като оправдание за издигането на голяма структура, която е блокирала естествената светлина в дома на друг собственик на имота. Тъй като обратно в тези дни нямаше такова нещо като "правото на светлина" (основно правото да не се пречи на потока от естествена светлина във вашия дом), беше решено строителството на структурата да е напълно законно, тъй като собственикът на земята притежаваше целия въздух над земята си.

Днес максимумът все още се използва като насока. Като собственик на имот, обаче, имате право само на въздушното пространство над земята, намираща се в долния слой, чиито точни граници не са изрично означени. В крайна сметка, вие трябва да имате право на достатъчно въздушно пространство, за да се радвате на земя под този въздух. Обаче точно това означава, че става въпрос за обсъждане. Например, не можете да поискате търговски самолети да престанат да летят над къщата ви, защото небето се счита за обществена магистрала. Бихте могли обаче потенциално да преследвате прекалено много новинарски хеликоптер, за да се движите над къщата си, ако това възпрепятства насладата ви от земята. Отново, това би варирало за всеки отделен случай, но имаше случаи на налагане на глоби за нарушаване на забрана за летене над някоя земя; така че не е нечувано в американското или британското законодателство.

Най-известният случай от този вид идва от 1945 г., когато един пилешки фермер на име Томас Лий Каусби атакува американското правителство, че летеше на около 83 фута над своето имущество, шумът от който причиняваше купчина пилета на Каусби, които случайно се самоубиха. Каусби спечели делото си и съдилищата се съгласиха, че въпреки че собственикът на имота няма право да притежава всичко от въздуха над земята им, те имаха право на достатъчно, така че самолети, летящи над главите си, да не убиват пилетата си. Прогрес!

Днес във Великобритания, благодарение на Закона за гражданската авиация от 1982 г., общоприетото количество въздух над покрива, на което човек има право, е приблизително 500-1000 фута, въпреки че отново това не е трудно определение. По същия начин Съединените щати имат подобна оценка от около 500 фута, макар че това никога не е било официално решено от Върховния съд.

И в двата случая това може скоро да се промени с широкото въвеждане на дрони, лични, търговски, и тези, които са собственост на съответните правителства. Федералното правителство на САЩ в последно време понастоящем понастоящем се стреми да намали значително етажът на публичната магистрала "въздушно пространство", за да приспособи този тип самолети.

С това от пътя, какво ще кажете за земята под земята ви? Е, пак това е различно, защото притежаването на земя не означава непременно, че притежавате минералните права за това.Накратко, собственикът на съответните минерални права върху парче земя има право на тези вещества, които потенциално биха могли да се намират под определена собственост и не е необичайно те да се продават отделно на земя и права на собственост. И в миналото има случаи, при които собствениците на жилища установяват, че има огромен депозит газ под дома си, че нямат право на това и нямат право да спрат собственика на сондажа за минерални права. Отвъд загубата на пари от този газ, ако не притежавате минерални права, това понякога може да убие всякаква стойност на земята, която вашата земя може да е имала преди това.

Ако обаче притежавате и двете земята и всички минерални права на имот и живеете в САЩ, всичко под земята ви принадлежи, освен ако не се случи да се натъкнете на индианска гробница или нещо такова, в който случай трябва да го съобщите.

Освен това практически всичко е честна игра, можете да тренирате за нефт и газ или дори моя, ако приемете, че имате съответните разрешителни и всичко, което намирате, е вашето за продажба или запазване. Ако обаче нещо под земята на вашето имущество се простира до собствеността на някой друг, като например басейн от злато или масло, те имат равностойна претенция към частта от материала от своя страна на имотната линия. Това може да се размине много бързо, тъй като определянето на точните граници под земята е трудно и скъпо, освен ако не живеете в Обединеното кралство, в който случай короната има първа класа за всички въглища, нефт, сребро, газ и злато, намиращи се в публична или частна собственост.

Трябва също така да се отбележи, че в Съединените щати благодарение на задължителната интеграция газовите компании потенциално имат право да пробиват под вашата земя от прилежащ имот, ако са отдадени под наем или са получили определен процент земя около вашата земя, с този процент които варират от държава в държава.

Що се отнася до колко от земята е под собствеността ви, няма реално ограничение, наложено от съдилищата, и има случаи на преследване на хора, претърпели нарушение на имуществото на други хора за копаене дори на хиляди метра под земята в търсене на масло. Разбира се, в действителност има практическа граница, тъй като ако има страна от другата страна на света от вашата земя, вероятно не е тази, в която вашата държава има юрисдикция. Освен това има въпрос на гигантски слой магма. Но освен това, обикновено можете да се отървете от съдържанието на сърцето си, стига да не нарушавате екологичните закони и да имате съответните разрешения.

Ако се случи да живеете до вода, вашите права отново се различават значително в зависимост от конкретната ситуация и са обхванати от съвсем различен набор от закони и правила, наречени права на крайбрежие. Ако имате поток или нещо подобно, минавайки през земята си, във Великобритания имате право да ловите риба, докато те са във водата на вашата земя, но не можете да направите нищо, което би попречило на потока вода в земята на други хора тъй като цялата течаща вода в крайна сметка се влива в обществения океан. По същия начин, ако водата, която се движи, преминава през или близо до имота ви, нямате право да правите нищо, което би нарушило естествения му ход, тъй като земята под всички плавателни води е собственост на държавата, така че обществеността да може да я използва свободно.

Ако вашият имот граничи с голямо количество вода, от друга страна, като цяло имате право на достъп до водата и, ако желаете, изграждане на кей или кея. Вие обаче нямате право да спирате хората да използват водата за навигационни цели и вашите права върху земята под водата, ако има такива, се простират до разумно ниво на дълбочина, което никога не е било точно определено. Ако се случи да притежавате парче от неплавателна вода, това обикновено е свързано с вашето желание (без да нарушавате екологичните закони).

Що се отнася до животните, не можете да претендирате за собственост на диви животни на вашата земя; вие обаче можете да ги преследвате, ако не са застрашени. Дърветата, растенията и плодовете, от своя страна, са ваши с вас, колкото желаете, докато растението е било първоначално засадено или посято на вашата земя.

Ако съседът ви притежава каквито и да било растения или дървета, които се намират над него, или корените, които се разпростират под вашето имущество, вие сте в правото си да ги отрежете обратно (дори корените), стига това да не убие растението. Оригиналният собственик обаче все още има правата на всякакви резници и може да поиска да бъдат върнати след като ги отсечете. Същото може да се каже и за всеки плод, който се развива на дървото. Така че, технически, отнемането на плодове от такъв клон, висящ на вашия имот, е кражба.

Обаче всякакви листа, които падат от дървото, са проблем, с който можете да се справите, освен ако не причинят щети на вашия имот (например, като блокирате улуците си или в случай на корени, нараствате в септичното поле за отводняване или увреждате къщата си фондацията), в който случай можете да помолите съседа си да плати за щетите и ако те откажат, можете да съдите и вероятно ще спечелите.

Накратко, ако притежавате парче земя, може да притежавате повече от очакваното, но в много случаи, може би по-малко от това, което бихте желали.

Препоръчано: